Договір оренди житла: що робити у разі порушень з боку орендодавця?

В Україні відносини між орендарем та орендодавцем регулюються Цивільним кодексом України (ЦКУ) та Законом України "Про житлово-комунальні послуги".

По-перше, важливо звернутися до умов укладеного договору оренди. Згідно з частиною 1 статті 759 ЦКУ, договір найму (оренди) житла повинен бути укладений у письмовій формі. Якщо договір укладено належним чином, зміна орендної плати в односторонньому порядку є порушенням умов договору, якщо такий порядок не був передбачений самим договором. Згідно з частиною 1 статті 651 ЦКУ, зміна договору можлива лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або самим договором.

Щодо питання ремонту та підтримання житлового приміщення у належному стані, відповідно до статті 776 ЦКУ, орендодавець зобов'язаний підтримувати наймане житло у придатному для проживання стані. Це означає, що орендодавець повинен здійснювати необхідні ремонти та усувати проблеми з комунікаціями.

Саша має право вимагати від орендодавця дотримання умов договору. Якщо орендодавець відмовляється виконувати свої обов'язки, Саша може вжити наступних заходів:

1. Надіслати орендодавцю письмову вимогу щодо дотримання умов договору та усунення порушень. Це може бути лист з описом ситуації та вимогою виконати обов'язки згідно з договором та законодавством.

2. Якщо орендодавець не реагує на письмову вимогу, Саша може звернутися до суду для захисту своїх прав. Відповідно до статті 16 ЦКУ, захист цивільних прав здійснюється шляхом звернення до суду з вимогою про відшкодування збитків або примусове виконання обов'язків за договором.

3. У разі значних порушень умов оренди, Саша може розглянути питання про розірвання договору в судовому порядку на підставі статті 782 ЦКУ.

Завжди рекомендується консультуватися з юристом для отримання професійної правової допомоги в конкретній ситуації.