Проблема с возвратом задатка за аренду квартиры

В соответствии с украинским законодательством, задаток регулируется Гражданским кодексом Украины (ГКУ). Согласно статье 570 ГКУ, задаток — это денежная сумма или другое имущество, переданное в счет причитающихся с плательщика платежей другому лицу в обеспечение обязательства, и служит доказательством заключения договора и обеспечением его исполнения.

Важно различать задаток и аванс. Если в договоре прямо указано, что внесенная сумма является задатком, то применяются положения статьи 571 ГКУ. Эта статья устанавливает, что если сторона, давшая задаток, не исполнила свое обязательство, задаток остается у другой стороны. Однако, если обязательство не исполнено стороной, получившей задаток, она обязана вернуть задаток в двойном размере.

Если в договоре не указано, что сумма является задатком, она может считаться авансом. В таком случае, согласно статье 625 ГКУ, сумма подлежит возврату, поскольку аванс служит лишь предварительной оплатой и не имеет обязательного характера в случае отказа от исполнения договора.

Если в договоре не было четкой оговорки о том, что сумма является задатком, вы можете потребовать возврата этой суммы как аванса. В случае отказа арендодателя, рекомендуем обратиться в суд с иском о взыскании аванса. В исковом заявлении следует указать на отсутствие четкого указания на задаток в договоре и требовать возврата суммы на основании статьи 625 ГКУ.

Также, можно попытаться решить вопрос в досудебном порядке, направив арендодателю официальное письмо с просьбой о возврате суммы и указанием на соответствующие нормы ГКУ. Если арендодатель отказывается вернуть сумму, это может усилить вашу позицию в суде как свидетельство попытки мирного урегулирования спора.

Таким образом, возможность вернуть задаток зависит от условий договора и его квалификации (задаток или аванс). Рекомендуется ознакомиться с текстом договора и, при необходимости, обратиться за консультацией к юристу для более детальной оценки ситуации.